Oficinas Clase B: Precio promedio de alquiler en Lima se redujo en 4.6%
Business Empresarial.- Durante el tercer trimestre de 2022, el precio promedio de renta pedido por m2 de las oficinas Clase B en Lima se redujo en un 4.6% respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que el inventario incrementó su oferta en 1,021 m2, según un reciente informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
El estudio señala que el precio de renta pedido promedio cerró en 13.3 dólares por m2 al mes. Asimismo, detalla que los distritos con los precios más altos son San Borja y Magdalena del Mar, con 18 y 15.3 dólares por m2, respectivamente. En contraste, entre los submercados con menores precios de alquiler están Callao y Cercado de Lima con 8.9 y 10 dólares por m2, respectivamente.
Debido a que algunas oficinas de Clase B incluyen cierto nivel de implementación (piso, techo y divisiones), los precios de renta pedido pueden variar entre los 7.5 y 23 dólares por m2, dependiendo del nivel de implementación. Estas construcciones tienen, por lo general, entre 7 y 10 pisos, contando con plantas entre los 200 y 500 m2 y espacios comunes básicos.
La coordinadora de investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, Denise Vargas, estimó que para fines de 2022 se entregarán un total de 13,951 m2, principalmente en proyectos ubicados en Lince, Chacarilla y San Isidro Financiero; y 27,936 m2 entre el 2023 y 2024, donde la totalidad de dichos proyectos estarán en Miraflores y Santiago de Surco, en un formato de oficinas denominadas boutique, con espacios entre 16 y 70 m2, usualmente con una implementación básica, dirigidas a profesionales independientes, pequeñas empresas o startups.
Superficie disponible y vacancia
De acuerdo con Cushman & Wakefield, la tasa de vacancia tuvo una ligera caída de 1.2% respecto al trimestre anterior, pero sufrió un incremento de 1.8% en comparación al mismo trimestre de 2021, reflejando así la tendencia fluctuante del mercado que aún se encuentra. Miraflores y San Isidro Financiero, los dos submercados que abarcan más de un tercio del inventario total (38 %), mantienen el 41 % del área disponible con 36,289 m2 y 30,246 m2, respectivamente.
