Rocío Dianderas, CEO Inversiones Inmobiliarias Global: “Los desarrolladores inmobiliarios peruanos están explorando oportunidades en EE UU»
Business Empresarial.- La nueva generación de inversionistas inmobiliarios peruanos vienen invirtiendo en Estados Unidos, específicamente en Florida, cerca de US$ 180 millones y la proyección que tienen es que en unos 5 años ésta llegue a los US$ 300 millones, estas cifras se han incrementado mucho en los últimos meses.
¿Cuál es el panorama actual de las inversiones inmobiliarias en el extranjero y en qué mercados están operando ustedes esas opciones de inversión?
El panorama actual de las inversiones inmobiliarias en el extranjero es muy activo, ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Los desarrolladores inmobiliarios peruanos están explorando oportunidades en mercados como el de Estados Unidos, con un foco especial en Florida como un destino atractivo por su crecimiento económico y seguridad de inversión.
¿Cuáles son las tendencias para invertir en el extranjero por parte de desarrolladores inmobiliarios?
Es evidente la tendencia de los desarrolladores inmobiliarios de nuestro país por internacionalizarse y cruzar fronteras. Específicamente, los desarrolladores peruanos buscan diversificar su portafolio y aprender de las prácticas que se emplean en los mercados del exterior. En este sentido, para que la inversión sea más segura, buscan establecer asociaciones con gremios inmobiliarios locales para obtener información actualizada, protección, networking y con ello, acceso a conocer a todos los actores del mercado y filtrar mejor sus aliados.
¿Cuáles son los tipos de desarrollo de proyectos peruanos en los Estados Unidos (edificios o viviendas residenciales)?
Los desarrolladores peruanos están invirtiendo en una variedad de proyectos inmobiliarios, y en este sentido, optan por las edificaciones mixtas, es decir, aquellas que incluyen viviendas y espacios comerciales. Sin embargo, cabe resaltar que la oferta va de acuerdo a la demanda. Sin duda que la vivienda tanto de venta como de renta es la más atractiva.
¿Qué análisis hace del impulso de los inversionistas peruanos en materia de diversificación de mercados? Considero que es una estrategia inteligente porque permite a las empresas inmobiliarias reducir su exposición a riesgos locales y aprovechar oportunidades en mercados extranjeros en crecimiento, como Florida. Esta diversificación también contribuye a un mayor crecimiento y estabilidad financiera. Además, el pensamiento global y nuevo perfil del empresario, debe sostenerse en que la empresa internacional significa conectarse con el mundo. Por ello, los empresarios modernos son más agresivos, innovadores, arriesgados y trabajan más, y se ven impulsados para la diversificación en dichos mercados. Por tal motivo, la nueva generación de inmobiliarios peruanos que viene invirtiendo en Florida tiene una inversión que bordea los US$ 180 millones y la proyección es que en 5 años ésta llegue a los US$ 300 millones, estas cifras se han incrementado mucho en los últimos meses.
¿Cuál es el principal mercado que acoge inversiones peruanas de esta naturaleza?
En Estados Unidos, Florida se ha convertido en el mercado principal que acoge inversiones peruanas de este sector. Sin embargo, no podemos negar que cada vez que hay más desarrolladores que apuestan por mercados extranjeros como España Panamá y República Dominicana.
¿Cuál es la importancia de tener un socio estratégico en el mercado en el que una empresa desee invertir? Tener un socio es lo que más recomiendo por mi experiencia. Estas alianzas proporcionan a los inversionistas extranjeros, como los peruanos, un conocimiento profundo de las dinámicas locales, su expertise y el know-how de cómo se compran mejor las tierras, cuáles son las ubicaciones estratégicas, cómo funciona el mercado, la parte burocrática local, quiénes son los proveedores de la construcción y contactos claves, permiten acelerar el proceso de inversión y reducir los riesgos asociados a la falta de conocimiento local.
¿Cuáles son los desafíos más grandes que enfrentan los inversionistas peruanos al invertir en el extranjero?
Uno de los desafíos principales es no conocer bien el mercado al que se ingresa y ahí es donde nosotros ofrecemos asesoría y acompañamiento a nuestros clientes e inversionistas en la toma de decisiones vinculadas a la compra y venta de tierras, estructuración de negocios y el tema tributario es muy importante. En conclusión, les ofrecemos know-how para que puedan invertir con total confianza y comprender la demanda y las preferencias del mercado local.
¿Cómo ve el futuro de las inversiones inmobiliarias peruanas en Estados Unidos?
Veo un futuro muy prometedor. Con un crecimiento constante en el mercado y una estrategia de internacionalización bien establecida, esperamos que las inversiones peruanas continúen aumentando en los próximos años, puesto que la internacionalización inmobiliaria se inició hace tres años, pero recientemente se comenzaron las primeras inversiones efectivas en proyectos concretos. Hasta el momento se ha invertido un total aproximado de 180 millones de dólares.
