Economía & Negocios

Comportamiento de los precios de viviendas en venta en Lima

Business Empresarial.- El 2022 fue un año de intensos cambios en el escenario económico nacional y global. ¿Qué ocurrió en el mercado inmobiliario durante el año que finalizó? ¿Cómo se comportaron los precios de las viviendas en Lima y qué escenario prepara para el inicio de 2023? Desde Properati, portal de compra y alquiler de inmuebles, presentamos algunos de los principales datos del 2022 respecto a la oferta de viviendas en Lima, la ciudad con mayor actividad inmobiliaria en el Perú. 

¿Qué pasó con el precio del metro cuadrado en Lima?

A nivel general, el precio promedio de los departamentos en venta en Lima disminuyó durante el 2022. En enero de 2022, el precio promedio del m² era de USD $1.847, mientras que en diciembre de 2022 el nivel fue de USD $ 1.768, para una variación anual del -4,2%. 

El valor de la vivienda tuvo su pico a mediados del año. El nivel de precios se incrementó constantemente hasta mayo, mes en el que alcanzó el punto más alto con un valor promedio de USD 1.916. Desde entonces, el valor medio del metro cuadrado decreció consecutivamente hasta tocar el punto más bajo en diciembre de 2022. La media de precio en la capital peruana revela que es 2,9% más barata que en diciembre de 2021. 

Entre tanto, Properati analizó también la evolución de los precios en venta por las zonas de la ciudad. A pesar de que la tendencia general de la urbe pinta un panorama a la baja de los precios, hay dos zonas que muestran lo contrario. Lima Este y Sur registran un crecimiento anual del 4,1% en su nivel promedio. En cambio, en Lima Centro y Lima Norte el valor de los departamentos decreció un -8,3% y -3,6%, respectivamente. 

El segmento prime

Los distritos que componen la zona de Lima Top, caracterizados por viviendas de un elevado nivel, registraron un decrecimiento en sus precios de venta. Santiago de Surco es el sector que más valor cayó con un -9%. En cambio, Miraflores fue el distrito que registró una menor disminución, con un 2,6% anual.

Distrito Diciembre 2022 Promedio USD Enero 2022 Promedio USD Variación anual %
Miraflores $2232.2 $2292.7 -2.64%
San Borja $1945.1 $2029.5 -4.16%
San Isidro $2185.3 $2293.6 -4.72%
Barranco $2186.2 $2344.5 -6.75%
Santiago De Surco $1751 $1925.3 -9.02%
Fuente: Properati | Datos analizados entre enero a diciembre de 2022.
Lima Moderna, con tendencias contrarias

El segmento de viviendas para el segmento de clase media y clase media alta pasó por distintos caminos en 2022. Algunos distritos como Jesús María, Surquillo, Magdalena y San Miguel cayeron en el nivel de precios de departamentos en venta. Por otro lado, Lince y Pueblo Libre marcaron una tendencia de incremento en el nivel de precios. 

Distrito Diciembre 2022 Promedio USD Enero 2022 Promedio USD Variación anual %
Lince $1894,4 $1854,3 2,16%
Jesús María $1707,6 $1716,6 -0,52%
Surquillo $1741,8 $1752,3 -0,60%
Magdalena Del Mar $1794,3 $1910,6 -6,09%
San Miguel $1465 $1568,5 -6,60%
Pueblo Libre $1694 $1639,6 3,31%
Fuente: Properati | Datos analizados entre enero a diciembre de 2022
¿Cuáles fueron las zonas más caras?

Los distritos limeños que finalizaron el 2022 como los más caros para comprar vivienda, según el precio promedio por metro cuadrado, fueron: 

  1. Miraflores: USD $2.232
  2. Santa María del Mar: USD $2.194
  3. Barranco: USD $2.186.
  4. San Isidro: USD $2.185.
  5. San Borja: USD $1.945.

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