Oficinas en sudamérica: Lima aún con precios de renta recuperándose

Business Empresarial.- Pese a que el precio de alquiler de oficinas prime en Sudamérica permanece al alza debido a la estrategia de empresas para ocupar menos espacios, Lima es la única ciudad de la región cuyo precio disminuyó durante el primer semestre de 2023 cerrando en US$ 15,7 por m2, según un informe de Cushman & Wakefield, empresa que brinda servicios inmobiliarios corporativos.

Este resultado se diferencia al de ciudades como Buenos Aires y Sao Paulo, donde el precio de alquiler de oficinas supera los US$ 20 por m2 y cierran el primer semestre en US$ 23,95 y US$ 21,54, respectivamente.

El retorno progresivo a los espacios de trabajo en Lima bajo la modalidad presencial o híbrida genera una tendencia hacia la baja en la superficie disponible de oficinas. La tasa de vacancia se redujo en 12,7% respecto al mismo periodo del 2022, cerrando en 19%, lo que muestra una recuperación del mercado en general.

“Las empresas que, luego de la crisis pandémica apostaron por reinventar el uso de las oficinas, son las que ahora están presentando una sostenida búsqueda de espacios cada vez más saludables y adecuadas a sus necesidades actuales. Esto, en un futuro, afectará positivamente, presionando la vacancia a la baja”, sostuvo Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.

La estrategia de las empresas se centra en el ocupante y el uso de la oficina, lo que implica que se liberen pisos de grandes superficies para ocupar menos metros cuadrados, pero de mayor calidad.

En ese sentido, en cuanto a la absorción neta semestral, Bogotá se muestra como una de las ciudades en donde este indicador se mantiene saludable, cerrando el semestre con 35.590 m2, mientras que Lima cerró con una absorción neta que alcanzó la cifra de 20.089 m2.

Si bien el mercado de oficinas atraviesa un proceso de recuperación, aún hay cierta incertidumbre sobre el futuro. En Buenos Aires, la superficie que se está construyendo actualmente es de 329.468 m2. La mayor parte de esta superficie ya debió haber sido entregada, pero las fechas de finalización continúan aplazadas.

Santiago cuenta con 185.386 m2 en construcción, 87% de los cuales se espera que estén en operaciones a más tardar el año 2024. En tanto, en Lima, con una superficie en construcción de 67.960 m2, es posible estimar fechas de entrega a medida que se visualizan los avances de las obras. Los proyectos que aún no inician su construcción o están en etapa de evaluación suman 46.069 m2, sin embargo, el poco inventario futuro apoyará también el camino de la vacancia hacia una tendencia a la baja.