Compradores priorizan funcionalidad y buena ubicación: Crece demanda de departamentos compactos en Lince y Miraflores

Business Empresarial.- En el dinámico mercado inmobiliario peruano, el último informe de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) revela una tendencia clara: los compradores priorizan viviendas de 2 dormitorios (39.6 % de preferencia), seguidas por las de 3 dormitorios (36.7 %). Esta inclinación por espacios funcionales se refleja principalmente en zonas céntricas y bien conectadas, como Lince y Miraflores, donde la demanda por departamentos compactos continúa en ascenso.

Lince y Miraflores: zonas clave para el consumidor moderno

En Lima Moderna, Lince se ha consolidado como una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario. La cercanía a avenidas principales, el acceso a transporte público y la creciente oferta de servicios han posicionado al distrito como una alternativa atractiva para quienes buscan un estilo de vida práctico y urbano.

Por su parte, Miraflores, tradicionalmente reconocida por su infraestructura de primer nivel, mantiene su vigencia como uno de los distritos más cotizados por quienes priorizan valor de reventa, seguridad y plusvalía.

Tamaños óptimos para necesidades reales

En línea con esta tendencia, los desarrolladores inmobiliarios han comenzado a adaptar su oferta:

• En Lince, los departamentos de 40 m² a 60 m² con dos dormitorios responden a un público joven, independiente o parejas que priorizan una distribución eficiente sin sacrificar ubicación.
• En Miraflores, la demanda se concentra en unidades de aproximadamente 60 m² con dos dormitorios, ideales para quienes buscan vivir en zonas exclusivas sin exceder el presupuesto.

Proyectos que reflejan el cambio de perfil del comprador

Esta preferencia también se refleja en el comportamiento del mercado: proyectos ubicados en Lince y Miraflores que ofrecen departamentos funcionales y bien distribuidos han alcanzado un ritmo de ventas superior al promedio. Por ejemplo, en Miraflores, algunos desarrolladores que ofrecen unidades de 60 m² ya han vendido hasta el 40 %, lo que confirma la fuerte demanda por esta tipología de vivienda.

“Hoy más que nunca, los compradores buscan optimizar su inversión: espacios bien ubicados, de fácil mantenimiento y adaptados a nuevas formas de habitar. Vivir en un departamento de 40 a 60 m² en una zona céntrica ya no es una alternativa, es una elección consciente de practicidad, sostenibilidad y conectividad”, señala Olenka Araujo, Gerente Comercial y de Marketing de Alerces, reconocida inmobiliaria con presencia en ambos distritos.

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