Aumenta la demanda de oficinas Clase B en Lima y su precio de alquiler se mantiene
Según un estudio de Cushman & Wakefield, Miraflores es el distrito que cuenta con un inventario mayor de oficinas Clase B en la ciudad, seguido por San Isidro y Santiago de Surco.
Business Empresarial.- La demanda de oficinas Clase B, espacios con plantas de hasta 500 m2, sigue en aumento en Lima, mientras que el precio de alquiler por m2 se mantiene (13.1 dólares), de acuerdo con un informe realizado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, durante el último trimestre de 2022.
Según el estudio, los distritos con los precios más altos son Magdalena del Mar y Surquillo, ambos con 15.1 dólares por m2. De otro lado, entre los submercados con menores precios están Ate Vitarte y Callao con 10 y 8.9 dólares por m2, respectivamente.
La vacancia tuvo una ligera caída de 1.8% respecto al trimestre anterior y 2.3% respecto al cuarto trimestre de 2021, lo que para la coordinadora de investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, Denise Vargas, refleja el dinamismo de la demanda por los formatos que conforman este mercado y que ha logrado que la tendencia de la disponibilidad continúe siendo a la baja.
Los edificios con oficinas Clase B tiene entre 7 y 10 pisos, los cuales cuentan con plantas entre los 200 y 500 m2. Estos espacios están dirigidos principalmente a profesionales independientes, pequeñas empresas o startups. Durante los últimos 5 años, Miraflores ha destacado por contar con al menos 11 proyectos de edificios con este tipo de formatos.
La experta de Cushman & Wakefield estima que en 2023 y 2024 se entregarán un total de 36,932 m2, donde la totalidad de dichos proyectos se encuentran en Chacarilla, Miraflores, San Isidro Financiero y Santiago de Surco.
De acuerdo con el estudio, Miraflores y San Isidro Financiero son los dos submercados que abarcan más de un tercio del inventario total (37.6%), con 212,753 m2 y 142,689 m2, respectivamente.
