4ª Edición del WTCA Prime Office Index LatAm demuestra que las proyecciones para el segmento de oficinas premium son cada vez más positivas en América Latina
Business Empresarial.- El World Trade Centers Association® (WTCA®), una red global que más de 300 ubicaciones de World Trade Center® (WTC®) en casi 100 países, ha lanzado su 4ª edición de su WTCA Prime Office Index Latin America (LatAm) en colaboración con la publicación de negocios globales Latin Trade. Tras disminuir poco a poco las restricciones generadas por la pandemia ocasionada por el COVID-19, el sector inmobiliario, uno de los más golpeados, específicamente en el segmento de oficinas premium, está empezando a consolidar la tendencia positiva en el mercado. Esto viene siendo evidente para los expertos desde diciembre del 2021 y continúa en crecimiento, de acuerdo al más reciente reporte de WTCA.
Este índice, el cual consulta a expertos en más de 20 ciudades de América Latina, busca hacer un seguimiento semestral del comportamiento reciente y las perspectivas futuras de los arrendamientos y las ventas de oficinas premium en América Latina. Para el primer semestre del 2022, los resultados son positivos en un 2 %; un punto superior al del semestre anterior y hay expectativas de que esta tendencia continúe presentándose hacia futuro, tanto en el mercado de arrendamiento, como en el de ventas pues se advierte una mejor situación económica y se tiene confianza en que se conseguirán precios más altos. Este es un reflejo de la recuperación económica, que están teniendo los países de la región, posterior a la pandemia del COVID-19.
Por otra parte, otro de los principales hallazgos fue que para el cierre del 2022 se espera que el índice siga en ascenso, tanto para el mercado de arrendamiento como para el de ventas.
Los arrendamientos de oficinas premium durante el primer semestre de 2022 evidenciaron una tendencia positiva impulsada por precios al alza, una situación económica más favorable y más oficinas ubicadas en el más alto nivel de precios. Aunque el mercado de oficinas premium se ha recuperado tras la pandemia, todavía no logra su máxima ocupación. A pesar de ello y de que un gran número de empresas redujeron el tamaño de sus oficinas, el 35% de los encuestados reportaron aumentos de precios. Además, el 50% establece que el precio promedio de arrendamientos durante el primer semestre del año está entre los US $12 y US $18 por metro cuadrado.
“Mientras que en el segundo semestre de 2021 la situación económica era el factor que más afectaba de manera negativa el arrendamiento de oficinas premium en América Latina, el primer semestre de 2022 se caracterizó por un incremento en el porcentaje de expertos que consideran que la situación económica es favorable para los arrendamientos”, aseguró Carlos Ronderos, Director Regional de América Latina de WTCA.
Ahora bien, tanto el comportamiento del mercado de ventas premium para el primer semestre del 2022 como las expectativas para el segundo semestre, están proyectadas en terrenos positivos. Alrededor 75 % de los consultados consideran que el precio de venta de una oficina permaneció estable y el 65 % tiene la expectativa de que continúe de esta manera para el cierre del presente año. A pesar de los resultados obtenidos, el sector aún tiene mucha incertidumbre por la inflación y el conflicto entre Rusia y Ucrania. En definitiva, el mercado de la venta ha reaccionado más lentamente que el de arrendamientos, entre otras razones, por las alzas en las tasas de interés.
Por otro lado, la sostenibilidad medioambiental en las oficinas premium empieza a ser parte del panorama que evalúan los expertos, pues todas las industrias están poniendo foco a poder alcanzar los objetivos establecidos en los Acuerdos de París. El reporte destaca que se ha recorrido un camino importante, pues el 50 % de los encuestados afirman que en sus ciudades los usuarios de oficinas premium valoran mucho que los edificios cuenten con características y tecnologías que los hagan ambientalmente sostenibles. Además, se sugiere que los diferentes gobiernos deberían establecer incentivos tributarios y normas que exijan la incorporación de criterios ambientales a los nuevos proyectos de construcción.
La tendencia para el cierre del 2022 e inicios del 2023 es que la tendencia siga en crecimiento. Las expectativas para el mercado durante el segundo semestre del 2022 muestran que el optimismo sobre la situación económica continuará, y que los precios de los arrendamientos seguirán estables. Los expertos esperan que los tiempos de vacancia bajen, así como el tiempo que se toma arrendar las oficinas. En el segmento de venta de oficinas, aunque no se auguran grandes cambios en la situación económica, sí se espera que los tiempos de venta sigan estables y que los precios de venta se proyecten al alza.
