Viviendas en preventa pueden costar hasta 15% menos que al avanzar la construcción
La compra de un departamento durante las primeras etapas de un proyecto puede ofrecer una ventaja frente a adquirirlo una vez culminada la construcción. Especialista explican qué factores pueden impulsar su valorización y qué debe evaluar un comprador antes de tomar la decisión.
Business Empresarial.- Comprar un departamento en preventa puede representar una oportunidad para quienes buscan adquirir una vivienda y, al mismo tiempo, capturar parte de la valorización que genera un proyecto inmobiliario durante su desarrollo. La diferencia frente a comprar una unidad con el proyecto terminado está en el precio: en las primeras etapas las inmobiliarias suelen ofrecer condiciones más atractivas, y conforme avanza la construcción y se acerca la entrega, el valor de las unidades tiende a incrementarse.
«La preventa permite ingresar a un proyecto con un precio de lanzamiento que puede ser entre 10% y 15% menor al valor que tendrá conforme avance la obra. A medida que la obra avanza, disminuye el riesgo asociado a la espera y, por ello, el precio de las unidades puede ir incorporando ese avance«, explica Alan Pajuelo, CEO de Alcanza Inmobiliaria.
En la preventa, el comprador asume un periodo de espera a cambio de mejores condiciones económicas. La valorización dependerá también de la ubicación, la demanda de la zona, el precio por metro cuadrado y el desarrollo de infraestructura y servicios.
En este contexto, Catalina Living, nuevo proyecto de Alcanza Inmobiliaria, ubicado en Santa Catalina, inició su comercialización con las condiciones de lanzamiento del proyecto. Para evaluar una preventa, Pajuelo recomienda comparar el precio por metro cuadrado con proyectos similares, analizar la ubicación y sus perspectivas de desarrollo, y considerar la trayectoria de la inmobiliaria y las características del proyecto.
La evolución de la zona es un factor clave: mayor demanda, nueva infraestructura, oferta comercial y mejor conectividad pueden elevar el valor de los inmuebles en el tiempo. Pajuelo añade que Santa Catalina destaca por su consolidación como nuevo eje residencial y empresarial de Lima, lo que puede favorecer la valorización de los proyectos ubicados en esta zona.
“Escogimos Santa Catalina porque reúne tres atributos clave: una ubicación cercana al centro financiero de San Isidro, una alta conectividad y una relación precio-ubicación bastante competitiva frente a otros distritos”, añadió Pajuelo.
